拆遷在我國是很平常的一件事，但近年來(lái)一些強征強拆的負面報導讓大眾對拆遷的印象是不太好的，拆遷是最大的問(wèn)題就是補償，如果補償款協(xié)商不一致，被拆遷人是不同意拆遷的。下面，我們來(lái)了解一下工廠(chǎng)拆遷補償標準。

　　1、土地補償

　　作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì )導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒(méi)有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會(huì )場(chǎng)址非居住房屋拆遷評估和補償的實(shí)施細則》中明確了“土地使用權補償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評估、整體平衡、政府定價(jià)的原則確定：浦東地區為110-130萬(wàn)元/畝，浦西地區為120-140萬(wàn)元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。

　　其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無(wú)法獲得相應的合理補償。同時(shí)，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規和政策性文件的時(shí)候，應當加以保護的地方，希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視。

　　2、房屋、建筑物補償

　　對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價(jià)標準的，以最低補償單價(jià)標準計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實(shí)際應得的補償費用。

　　3、設備重置成新價(jià)

　　《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價(jià)格、設備安裝價(jià)格計算。機器設備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費和功能損失費。實(shí)物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會(huì )導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價(jià)，計算設備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補償。

　　在工廠(chǎng)拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無(wú)法恢復使用的設備，按照設備重置價(jià)結合成新給予補償。