三亞拆除公司解析什么屬于違法建筑

由于歷史、風(fēng)俗習慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現象，一旦房屋遭遇拆遷，無(wú)證房能否獲得補償是被拆遷人最關(guān)心的問(wèn)題?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門(mén)依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，不予補償。由該法律規定可知，無(wú)證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償

違法建筑是指違反法律、法規在城市規劃區內，沒(méi)有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒(méi)有申請或者申請未獲得批準，沒(méi)有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；擅自將臨時(shí)建筑建設為永久性的建筑。