城里的很多老百姓面臨過(guò)拆遷或者是有可能面臨拆遷，到底拆遷是怎么回事?或者需要經(jīng)歷哪些程序。下面為大家介紹一下拆遷工作的流程，主要包括十個(gè)階段。

　　第一個(gè)階段叫暫停公示。

　　由建設主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內暫停戶(hù)口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

　　第二個(gè)步驟是入戶(hù)調查評估。

　　在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個(gè)規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶(hù)調查，即到現場(chǎng)一戶(hù)一戶(hù)的調查。通常入戶(hù)調查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶(hù)口調查;而評估公司是評估的現場(chǎng)勘查，按照評估規則進(jìn)行拍照和記錄。

　　第三個(gè)步驟是內業(yè)計算。

　　實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內業(yè)輸機和數據測算，根據外業(yè)調查的資料數據進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評估價(jià)格。

　　第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

　　拆遷人需要通過(guò)評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預算方案。同時(shí)制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實(shí)物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。